Developer Corwin má za sebou rokovania s mestskou časťou, týkajúce sa rezidenčného súboru Guthaus na Račianskej ulici. Ich výsledkom bude zmena stavby pred dokončením. V projekte je aktuálne predaná štvrtina bytov, časť komplexu ešte nešla do predaja.
Projekt Guthaus je situovaný na pozemku za predajňou Lidla na Račianskej ulici. Pôvodne tu chcela stavať Prvá správcovská vodárenská spoločnosť, ktorá počítala s obchodnou pasážou, kanceláriami a bytmi nad nimi.
Územie však napokon zmenilo majiteľa, keď doň vstúpila skupina Corwin. Predošlý zámer, ktorý počítal so zhruba 170 bytmi, rozšíril developer v upravenom projekte aj vďaka zmenám dispozícií na predpokladaných 290 bytov.
Byty do predaja uvoľňujú postupne
Corwin s mestskou časťou následne viac ako 15 mesiacov rokoval o finálnej podobe projektu. Výsledkom je zmena stavby pred dokončením, ktorá by mala umožniť developerovi stavať, ale už s inými parametrami.
Tie zmenia pôvodné v právoplatnom územnom rozhodnutí a stavebnom povolení, ktoré počítalo s verziou projektu od architektov M S arch. Corwin spolupracuje s rakúskym štúdiom AllesWirdGut, ktoré vyhralo súťaž.
„Bolo by v rozpore so záujmami samosprávy i obyvateľov lokality, ak by k zmene stavby nedošlo,“ hovorí Erik Fusík, projektový manažér Corwinu.
Celková zastavaná v opustenej industriálnej zóne sa zníži o 1 572 štvorcových metrov, teda 41 percent. Výrazne klesne aj výmera podlažných plôch – z 34 500 m2 na 28 035 m2.
Väčší počet bytov ako v pôvodnom projekte z minulosti zostáva v platnosti. Podľa developera ich bude 292, z toho je sedem apartmánov.
„Vyšší počet bytov oproti pôvodnému projektu z dielne firmy M S Arch sa dosiahol dispozičnými úpravami, ako aj zmenou časti administratívnych a obchodných priestorov na bytovú funkciu, po ktorej je v lokalite najväčší dopyt,“ uvádza developer.
Objekt tvorí dvojica veží 20- a 17-podlažnej na osempodlažnej podnoži. Byty sú v troch sekciách, podľa webu je ich momentálne ešte v predaji 85 zo 150, ktoré sa dostali do ponuky. Priemerná cena sa pohybuje okolo 3 500 eur za štvorcový meter. Zvyšné byty bude developer uvoľnovať do predaja postupne.
Developer vybuduje pri projekte nový cyklochodník, ako pridaná služba bude parkovanie, údržba a servis bicyklov.
O polovicu má narásť v projekte oproti prvotnému zámeru podiel zelene. Vzniknutý priestor využije developer na vytvorenie dažďových záhrad na ploche 1 200 m2. Súčasťou projektu sú aj vegetačné strechy na stavbe s plochou 2 600 m2. V okolí pribudnú aj športoviská a miesta pre detské hry.
Nápor na Račiansku
„Dôležitou zmenou je aj fakt, že v porovnaní s pôvodným projektom došlo v Guthause k radikálnemu obmedzeniu výmery kancelárií. Vďaka tomu bude predstavovať nielen príjemnejšie miesto na bývanie, no výsledkom bude, v porovnaní s pôvodným projektom, aj nižšia záťaž Račianskej ulice najmä v čase dopravnej špičky,“ načrtol Filip Gulan, projektový manažér Corwinu.
Nápor na už tak poddimenzovanú Račiansku ulicu sa v posledných rokoch zvyšuje. Pre developerov sú pozemky v jej blízkosti vzhľadom na lokalitu zaujímavé. Pozdĺž hlavného ťahu vyrástli Urban Residence či Pri mýte, pripravuje sa Kominarca.
Zmena projektu má z dopravného hľadiska pomôcť okolitým uliciam, ale najmä hlavnému ťahu – Račianskej, na ktorú sa Guthaus napojí. Podľa dopravnej štúdie by mal počet áut pribudnúť menej výrazne v rannej a popoludňajšej špičke, než ako predpokladal projekt pôvodne.
„Naša úprava projektu prináša do lokality menej áut, než počítal schválený pôvodný projekt. Tým Corwin reaguje aj na tento typ obáv Novomešťanov,“ načrtol F. Gulan s tým, že noví obyvatelia sa do Guthausu budú sťahovať v roku 2022, keď už bude platiť parkovacia politika. Tá má obmedziť počet ľudí, ktorí dochádzajú do Bratislavy z jej satelitov autom. Hotový má byť aj bratislavský obchvat.
