Nová štvrť vznikne na celkovej ploche s rozlohou 48 hektárov, v budúcnosti tu bude žiť zhruba 15-tisíc ľudí. Developer hovorí o „prvej kreatívnej štvrti“, kde chce kombinovať na jednom území viacero funkcií a vybudovať akési „mesto v meste“. Výstavba bude kontinuálna počas najbližších 10 – 15 rokov.

Okrem bývania tu budú zastúpené možnosti na trávenie voľného času, športovanie, kultúrne vyžitie, kancelárie, priestory pre kreatívcov, občianska vybavenosť a verejné priestory s tromi veľkými námestiami. Na projekte pracovalo viacero ateliérov na čele so štúdiom Compass, spolupracovali aj šujan_štassel, Siebert + Talaš, Bogle Architects, Vallo Sadovsky Architects a tiež niektorí zahraniční architekti.

Developer počíta s tým, že vytvorí suburbárne mestské centrum s vlastným ekosystémom, začlenené do Bratislavy. Prispôsobil sa tak aj územnému plánu, ktorý tu ráta so zmiešanými funkciami.

„Nesto vytvorí priestor pre tvorivých ľudí všetkých profesií a generácií, ktorí pre svoj život potrebujú kreatívne a podnetné prostredie. Práve preto sú hlavnými charakteristikami Nesta otvorený prístup a flexibilita. Kreativita sa prejaví najmä v prístupe k tvorbe tejto štvrte – Nesto bude rásť organicky a bude ho formovať životný štýl a preferencie ľudí, ktorí v ňom budú bývať a pracovať,“ hovorí manažér Lucronu Peter Kavecký.

S prvou fázou začnú na jar 2020

Developer získal v lete územné rozhodnutie pre prvú fázu v južnej časti územia a momentálne pripravuje podklady pre získanie stavebného povolenia. Začiatok výstavby prvej fázy, kde nájde domov okolo 4-tisíc ľudí, sa predpokladá v marci 2020 a kolaudácia prvých objektov koncom roku 2021. Náklady sú 90 – 100 miliónov.

V druhej etape sa pridá rozsiahlejšia výstavba v severnej časti, o tomto zámere už developer informoval mesto, ale projekt či povolenie ešte nerieši.

Kreatívna štvrť tiež podľa Lucronu znamená, že nie je naplánovaná do posledného detailu. „Existuje viacero príkladov úspešných kreatívnych štvrtí, ako je viedenský Naschmarkt, berlínsky Kreuzberg alebo pražský Karlín. Ale tu platí, že každé mesto je jedinečné a má svoje kultúrne a historické pozadie, z ktorého treba vychádzať. Kopírovanie modelov kreatívnych štvrtí zo zahraničia by preto nedávalo zmysel. Nesto bude na mieru ušité špecifikám Bratislavy,“ načrtol urbanista Peter Gero, ktorý je senior konzultantom Lucronu pre mestské plánovanie a architektúru.

Územie bude rozdelené na menšie časti, ktoré sa budú rozvíjať podľa spoločného ideového konceptu – masterplanu. „Kým vo väčšine projektov sa začína cestami, v Neste sme najskôr začali zelenou osou. Okolo nej sa vytvára päť hlavných priestorov, ktoré sú určujúce pre identitu a atraktívny charakter novej štvrte. A týchto päť priestorov je prepojených kvalitnými verejnými priestranstvami,“ približuje P. Gero.

Jedným z hlavných priestorov je južný vstup, kde budú objekty zoskupené okolo námestia s aktívnym parterom. Námestie bude prepojené so zastávkou MHD a vytvorí komunikačný priestor spájajúci objekty bývania a priestory na prácu rôznych foriem. V tejto časti bude aj škôlka, kultúrno-spoločenské centrum a medicentrum. Objekty sa budú stavať súčasne, obyvatelia tak majú získať byty rovno s občianskou vybavenosťou.

V zdravotníckom stredisku bude všeobecný lekár aj špecialisti. Developer avizuje nadštandardné podmienky zdravotnej starostlivosti, partnera, s ktorým bude pri tom spolupracovať, zatiaľ spoločnosť neuviedla. Postaví tu zároveň aj senior house.

Druhá časť je severný vstup, ktorý definuje najvyšší objekt územia, výšková budova s prechodom k priestoru kreatívnych odvetví pozdĺž novej Bratskej a diaľnice. V parteri budú obchodné prevádzky. Najvyššia budova podľa P. Kaveckého pôjde po 15. podlažie, celkovo tu budú tri vyššie budovy.

V treťom hlavnom priestore budú nové formy bývania – pozdĺžne objekty tu majú vytvoriť dvory. Štvrtý priestor zahŕňa komunitné centrum, školu, športovú halu a športoviská vo voľnom priestranstve. Posledná časť územia je historická stopa – počíta sa zachovaním vojenského cintorína a bunkra, ktorý sa má revitalizovať ešte pred začiatkom výstavby projektu.

Pätina budú nájomné byty

Bývanie v Neste bude v mestských blokoch, viladomoch aj rodinných domoch. Po dokončení celého projektu by tu malo byť až 4 500 jednotiek vrátane bývania v študentských domoch a nájomných bytoch.

Lucron potvrdil, že v tejto zóne bude mať zastúpene co-living, teda krátkodobé bývanie internátneho typu, ktoré je alternatívou k štartovaciemu bývaniu. Co-living pripomína hotel či hostel, má aj recepciu či internetové pripojenie a ďalšie služby, ktoré si nájomník môže dokúpiť. Rovnaký koncept pripravuje Lucron aj vo svojom ďalšom veľkom projekte v Bratislave – Vydrici, ktorú realizuje spolu s developerom Urbicom Invest.

Nájomné bývanie bude mať v projekte 20-percentné zastúpenie. „Sme presvedčení, že predpoklad o silnej majetkovej orientácii slovenských obyvateľov vychádza z toho, že veľká časť nájomného trhu nie je inštitucionalizovaná. V skutočnosti je však trh s nájomným bývaním na Slovensku rozvinutý a má aj v budúcnosti veľký potenciál na ďalší rast. V Neste chceme ponúknuť také možnosti nájomného bývania, ktoré budú plnohodnotnou alternatívou k vlastnému bývaniu,“ uviedla Paulína Kosírová, riaditeľka hybridných a komerčných nehnuteľností v Lucrone.

Developer si dal vypracovať aj prieskum, ktorý potvrdzuje dopyt po nájomnom bývaní. Časť respondentov podľa neho kúpu vlastného bytu nepreferuje, pre skoro polovicu z nich je hlavný dôvod finančná náročnosť.

Dizajn obytných zón bude vychádza z holandského konceptu „woonerf“, čo znamená „živá ulica“. Woonerf podporuje sociálnu interakciu ľudí a vznik susedských komunít a vďaka utlmenej doprave berie ohľad najmä na záujmy chodcov a cyklistov.

„Chceme, aby tu bola čo najmenej využívaná osobná doprava a ľudia využívali MHD či bicykle,“ načrtol P. Kavecký. Štvrť bude mať car-free zóny, počíta sa so zdieľaním elektrobicyklov, ktoré Lucron realizoval pri svojom projekte Arboria v Trnave, ale aj áut (car sharing).

Aj kancelárie a kultúrny priestor

Zároveň sa tu počíta s novou zastávkou vlaku, ktorá má zabezpečiť aj lepšie spojenie s Viedňou. Individuálnu dopravu posilní v budúcnosti nultý obchvat, ktorý má zas zlepšiť napojenie smerom na Trnavu.

Ihriská, indoorové a outdoorové športoviská budú mať v Neste priestor na ploche 2,5 hektára. Štvrťou budú prechádzať cyklotrasy, aj tie smerujúce do Rakúska – do Hainburgu a k Neusiedler See.

V administratívnej časti budú k dispozícii flexibilné kancelárie, ateliéry, dielne, malorozmerné kancelárie, hybridné priestory aj klasický co-working.

Priestor budú mať aj kultúrne a spoločenské podujatia. V spomínanom multifunkčnom centre sa počíta s konferenciami, výstavami, koncertmi, divadelnými predstaveniami a komunitnými podujatiami pre obyvateľov.

Developer zdôrazňuje princíp ekológie a udržateľnosti. Cieľom je, aby prevádzka bola uhlíkovo neutrálna, teda s vyrovnaným pomerom produkcie a pohlcovania oxidu uhličitého.

Názov projektu Nesto vychádza z anglického „nest“, teda hniezdo. Vo viacerých významoch to má vyjadrovať myšlienku novej štvrte. V komunikácii sa bude využívať aj slovná prešmyčka mesto – nesto.