Bratislava pod vedením primátora Matúša Vallla vlani proklamovala snahu zabezpečiť v najbližších rokoch viac ako tisícku nových nájomných bytov na území hlavného mesta.
Magistrát tak reaguje na dlhodobý nedostatok vlastných nájomných bytov, ktorých je menej ako jednej percento z celkového fondu presahujúceho 200-tisíc jednotiek.
Kroky zároveň súvisia so situáciou na rezidenčnom trhu, keď je k dispozícii historicky najmenej bytov a navyše sa prudko zvyšuje ich cena, čo kúpu bytu bežnému obyvateľstvu sťažuje.
Podklad pre zmenu územného plánu
Zadanie urbanistickej štúdie počíta s preverením viacerých lokalít, kde by sa mohli stavať nové bytovky pod taktovkou mesta. To už skôr avizovalo, že pri tom chce spolupracovať aj s developermi, ktorí sú aktívni na bratislavskom trhu.
Mesto teraz posúdi niekoľko pozemkov, ktoré má vo svojom vlastníctve, ale zároveň počíta aj s viacerými lokalitami, kde o prípadnom vstupe do územia bude rokovať so súkromnými vlastníkmi.
„Platný ÚPN ponúka už len obmedzené množstvo plôch určených na bytovú výstavbu, z ktorých veľká časť je vzhľadom na rozdrobenosť vlastníctva a chýbajúcu infraštruktúru v dohľadnej dobe pre tento účel nevyužiteľná. Na druhej strane je na území mesta k dispozícii množstvo nevyužitých plôch určených na iné, zmiešané funkčné využitie, v ktorom má bývanie iba obmedzený podiel,“ uvádza magistrát v zadaní štúdie.
Celý jeden balík zmien v územnom pláne Bratislavy sa má týkať nájomného bývania. Na plochách, kde dnes výstavba nie je možná respektíve je prísne oklieštená, magistrát uvoľní reguláciu. Zmení teda funkčné plochy tak, aby bolo možné stavať byty, ale aj občiansku vybavenosť, športoviská, zeleň či dopravnú infraštruktúru.
„Hlavným cieľom štúdie je posúdiť vybrané lokality z hľadiska zmeny ich funkčného využitia s cieľom zvýšenia počtu mestských nájomných bytov,“ dopĺňa mesto.
Lokality z pohľadu vhodnosti výstavby bytov bude magistrát posudzovať najmä vzhľadom na dostupnosť existujúcej občianskej vybavenosti, dopravné pripojenie, dostupnosť verejnej osobnej dopravy, existenciu peších a cyklistických trás, verejného priestoru a technickej vybavenosti.
Mesto následne určí nové podmienky funkčného a priestorového usporiadania lokalít, ktoré vyhovujú kritériám pre umiestňovanie bývania vo viacpodlažnej, malopodlažnej a polyfunkčnej obytnej zástavbe. Nové funkčno-priestorové usporiadanie bude slúžiť ako podnet pre zmenu územného plánu.
Od Dúbravky po Raču
Lokality, kde by sa byty malo stavať, naznačoval M. Vallo už vlani. V aktuálnom zadaní sa spomedzi mestských pozemkov spomínajú Bazová ulica v Ružinove, Pastierska ulica a Pekná cesta v Rači, Ulica Na Vrátkach v Dúbravke a tri lokality v Petržalke – Bratská, Sosnová a Šustekova.
Spravidla ide o nevyužívané alebo zanedbané pozemky, napríklad ten v Ružinove je časť technického areálu, kde bol zberný dvor a parkovisko mestskej odťahovej služby. Vedľa pripravuje vlastný developerský projekt súkromný investor.
Pozemky na Bratskej sú nezastavaným územím na križovatke s Jiráskovou ulicou v susedstve predajne Lidl. Všetky vybrané mestské pozemky majú približne 15 hektárov.
Druhá časť lokalít, kde chce magistrát postaviť byty, sú súkromné parcely. Nachádzajú sa takisto naprieč hlavným mestom od Dúbravky po Raču. Keďže ide aj o územia developerov, je možné, že tu mesto počíta s prebraním bytov v domoch, ktoré postavia títo investori.
Kde môžu vzniknúť nájomné byty
Pozemky v majetku mesta
- Bazová (Ružinov)
- Pastierska (Rača)
- Pekná cesta 1 (Rača)
- Na vrátkach 1 (Dúbravka)
- Bratská (Petržalka)
- Sosnová (Petržalka)
- Šustekova (Petržalka)
Pozemky súkromných vlastníkov
- Mlynské nivy (Ružinov)
- Pekná cesta 2 (Rača)
- Východná (Rača)
- Račianska (Rača)
- Agátová 1 (Dúbravka)
- Agátová 2 (Dúbravka)
- Agátová 3 (Dúbravka)
- Na vrátkach 2 (Dúbravka)
- Muchovo námestie (Petržalka)
- Viedenská cesta (Petržalka)
Niektoré z pozemkov susedia s tými, ktoré má vo vlastníctve mesto a kde počíta s výstavbou – ide o Peknú cestu v Rači a Ulicu Na vrátkach v Dúbravke.
V Rači chce magistrát získať byty aj na Východnej a Račianskej ulici. V Dúbravke sa plánuje stavať na Agátovej ulice, kde mesto počíta s bytmi na troch susedných súboroch pozemkov. Ide o s odstupom najväčšie, až 12-hektárové územie, z väčšej časti nezastavané, za konečnou električiek smerom k Bory Mall.
Zvyšné lokality sú na Viedenskej ulici a Muchovom námestí v Petržalke a tiež na Ulici Mlynské nivy v Ružinove.
V prípade Muchovho námestie ide o pozemok, kde vlani predstavil zámer výstavby 90 bytov developer Ahoj development. V Ružinove zas mesto počíta s bytmi podľa zákresu pri diaľničnom obchvate pri projekte Nuppu od YIT.
Tu sa pôvodne počítalo s výstavbou kancelárskej časti projektu. Mesto tu zrejme povolí namiesto nich viac bytov, časť z nich však za to bude chcieť od developera do svojej správy. O takejto forme spolupráce s developermi hovoril M. Vallo v novembri.
Pozemky na Račianskej sa podľa mapového zobrazenia nachádzajú medzi vozovňou Krasňany a kancelárskou budovou Reding Tower 2.
Uspokojiť musia aj reštituentov
Návrh zadania štúdie môže verejnosť pripomienkovať do konca januára.
Magistrát priznáva, že v otázke nájomného bývania má Bratislava veľký dlh a v rámci hlavných miest V4 je na tom najhoršie. „Máme najnižší počet mestských nájomných bytov,“ skonštatovali zástupcovia bratislavskej samosprávy.
Bratislava podľa ich slov potrebuje nájomné byty, aby si mohla plniť svoju zákonnú povinnosť poskytnúť náhradné nájomné bývanie obyvateľom reštituovaných domov, ktorých má v evidencii vyše 500.
„Našou ambíciou je nastaviť systém výstavby tak, aby mesto mohlo zabezpečovať 200 nájomných bytov ročne počas desiatich rokov,“ vyhlásil v októbri 2019 M. Vallo s tým, že Bratislave chýba celkovo 40-tisíc bytov a treba vytvoriť približne 4-tisíc mestských nájomných bytov.
„Rozbehli sme všetky procesy tak, aby sme do konca volebného obdobia v roku 2022 mohli mať pripravených alebo rozpracovaných približne tisíc bytových jednotiek,“ podotkol primátor.
Mesto začalo okrem plánovania výstavby aj s procesom prípravy rekonštrukcie objektov vo svojom vlastníctve. Rozpracované má objekty v lokalitách ako Zámocké schody, Ventúrska či Pri Habánskom mlyne.
Bratislava už začala vyhlasovať aj architektonické súťaže na nájomné bytové domy na mestských pozemkoch. Prvá súťaž je na nájomný bytový súbor na Terchovskej ulici. Vzniknúť tam má 81 nájomných bytov, návrhy v súťaži očakáva magistrát do 21. januára.
