Novela Stavebného zákona má spresniť pravidlá pre montované objekty, drobné stavby, kolaudáciu, energetické zariadenia aj štátny stavebný dohľad. Návrh je v súčasnosti v druhom čítaní v Národnej rade SR, preto jeho konečné znenie ešte nie je definitívne.
Slovensko pripravuje prvú rozsiahlejšiu novelizáciu Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z., ktorý sa používa od apríla 2025. Vládny návrh bol po schválení vládou posunutý do legislatívneho procesu a od 3. júna 2026 sa nachádza v druhom čítaní v Národnej rade SR. Parlamentné výbory ho majú prerokovať do 11. septembra 2026, pričom gestorský výbor má predložiť spoločnú správu do 14. septembra 2026. Podľa aktuálneho návrhu má väčšina zmien nadobudnúť účinnosť 1. januára 2027, menšia časť technických ustanovení už 1. novembra 2026. Pre investorov, projektantov, architektov, stavebné firmy, developerov, výrobcov modulových objektov aj dodávateľov technológií bude rozhodujúce najmä to, že novela spresňuje definíciu stavby, upravuje povoľovanie vybraných drobných stavieb, mení pravidlá kolaudácie a zároveň posilňuje kontrolné oprávnenia stavebných inšpektorov.
Aktualizované: 17. júla 2026
Na obrázku je zobrazený modulový kontajnerový objekt osadený v upravenom exteriéri s modernou architektúrou, veľkoformátovým zasklením a pevnými základmi. Ilustračný záber znázorňuje typ stavby, pri ktorej môže byť podľa pripravovanej novely Stavebného zákona 2027 rozhodujúce pevné spojenie so zemou, účel využívania a správne zatriedenie objektu do príslušného stavebného režimu.
V akom stave je návrh novely
Novela Stavebného zákona zatiaľ nie je schválená. Nachádza sa v druhom čítaní a počas prerokovania vo výboroch aj v pléne parlamentu sa jej obsah ešte môže zmeniť.
Vládny návrh novely schválila vláda 6. mája 2026 a do Národnej rady SR bol doručený 7. mája 2026 ako parlamentná tlač č. 1324. Poslanci návrh prerokovali 3. júna 2026 v prvom čítaní a rozhodli o jeho postúpení do ďalšieho legislatívneho procesu. K 17. júlu 2026 ešte neboli zverejnené výsledky rokovania príslušných parlamentných výborov ani spoločná správa gestorského výboru. Z pohľadu stavebnej praxe preto nejde o platné pravidlá, ale o návrh, ktorý môže byť počas druhého čítania ešte upravený. V médiách sa často objavujú tvrdenia, že novela je „tesne pred schválením“. Takéto označenie však nie je úplne presné. Správnejšie je konštatovať, že návrh sa nachádza v druhom čítaní a pred jeho definitívnym prijatím ho čaká prerokovanie vo výboroch, pozmeňujúce návrhy aj záverečné hlasovanie v pléne parlamentu.
Prečo sa Stavebný zákon mení už po roku
Platný Stavebný zákon priniesol rozsiahlu reformu povoľovania stavieb. Aplikačná prax však odhalila viaceré nejasnosti, ktoré má pripravovaná novela odstrániť.
Nový Stavebný zákon účinný od apríla 2025 zásadne zmenil systém povoľovania stavieb, elektronickú komunikáciu so stavebnými úradmi aj organizáciu stavebnej správy. Po prvých mesiacoch používania sa však ukázalo, že viaceré ustanovenia si vyžadujú spresnenie. Ministerstvo dopravy SR preto v dôvodovej správe uvádza, že cieľom novely nie je vytvoriť ďalšiu reformu, ale odstrániť interpretačné problémy, ktoré vznikli počas praktického uplatňovania zákona.
Zmeny sa týkajú najmä:
- definície stavby a zmontovaných výrobkov,
- rozsahu projektovej dokumentácie,
- drobných stavieb,
- kolaudačných postupov,
- zmeny účelu užívania stavieb,
- kontrolnej činnosti stavebných inšpektorov,
- sankcií za porušenie stavebných predpisov.
V súčasnosti navyše v praxi stále fungujú dva právne režimy. Časť stavieb sa dokončuje ešte podľa pôvodného zákona č. 50/1976 Zb., zatiaľ čo nové projekty už podliehajú zákonu č. 25/2025 Z. z. Aj táto situácia patrí medzi dôvody pripravovaných legislatívnych úprav.
Ministerstvo zároveň uvádza, že novela by nemala mať negatívny dopad na verejné financie ani na podnikateľské prostredie. Skutočný prínos však bude závisieť od konečného znenia zákona, vykonávacích predpisov a pripravenosti informačných systémov stavebnej správy.
Kontajner, billboard či záhradný domček – čo sa má považovať za stavbu
Pri posudzovaní objektu už nebude rozhodovať jeho obchodné označenie. Kľúčové bude, či plní účel stavby a akým spôsobom je pevne spojený so zemou.
Jednou z najvýznamnejších zmien pripravovanej novely je spresnenie definície zmontovaného výrobku a informačnej konštrukcie.
Podľa návrhu má byť zmontovaným výrobkom zariadenie alebo konštrukcia, ktorá:
- plní účel stavby,
- je dopravená na miesto osadenia,
- je pevne spojená so zemou.
Za pevné spojenie so zemou sa môžu považovať napríklad:
- základy,
- zemné skrutky,
- kotvy,
- lanové systémy,
- strojné upevňovacie prvky,
- spojenie s inou stavbou.
Podobne sa má upraviť aj definícia informačných konštrukcií, medzi ktoré patria napríklad reklamné alebo navigačné nosiče.
V médiách sa často objavujú zjednodušené titulky, že „kontajner bude po novom stavbou“. Takéto tvrdenie však nevystihuje skutočný obsah návrhu.
Rozhodujúce nebude označenie výrobku, ale jeho:
- účel,
- spôsob používania,
- spôsob ukotvenia,
- technické vyhotovenie.
Ak zostane objekt premiestniteľný a nebude pevne spojený so zemou, naďalej môže zostať hnuteľnou vecou mimo režimu stavebného zákona.
Naopak, ak sa modulový objekt, kontajner, prístrešok, balíkobox alebo reklamná konštrukcia osadia na základy alebo zemné skrutky a budú dlhodobo plniť účel stavby, môžu podliehať rovnakému povoľovaciemu režimu ako tradičné stavby.
Drobné stavby majú dostať jednoduchšiu dokumentáciu
Najväčšie administratívne zjednodušenie sa navrhuje pri vybraných drobných stavbách, ktoré nie sú budovami. V mnohých prípadoch by mala postačovať jednoduchšia technická dokumentácia.
Novela navrhuje zjednodušiť dokumentáciu pri drobných stavbách, ktoré nespĺňajú charakter budovy.
Namiesto kompletnej projektovej dokumentácie má byť možné predložiť:
- jednoduché grafické znázornenie,
- situačný výkres na podklade katastrálnej mapy,
- stručný technický opis,
- montážnu dokumentáciu výrobcu pri zmontovaných výrobkoch.
Cieľom je znížiť administratívnu záťaž pri jednoduchších stavbách bez negatívneho vplyvu na bezpečnosť.
Treba však zdôrazniť, že limit 50 m² zastavanej plochy a výška 5 metrov nie sú novinkou pripravovanej novely. Tieto parametre obsahuje už dnes účinný Stavebný zákon. Novela ich zachováva a spresňuje spôsob ich praktického uplatňovania.
Rovnako neplatí, že každá malá stavba bude automaticky považovaná za drobnú stavbu.
Ak ide napríklad o budovu určenú na obchod alebo poskytovanie služieb, nebude možné využiť zjednodušený režim len preto, že spĺňa rozmerové limity. Takéto objekty musia aj naďalej rešpektovať požiadavky na požiarnu bezpečnosť, hygienu, bezbariérovosť a ochranu zdravia.
TABUĽKA – Prehľad hlavných navrhovaných zmien
| Oblasť | Súčasný stav | Navrhovaná úprava | Praktický dopad |
|---|---|---|---|
| Montované objekty | Nejednotný výklad, či ide o výrobok alebo stavbu | Rozhodujúci bude účel a pevné spojenie so zemou | Jednoznačnejšie povoľovanie |
| Drobné stavby | Často neprimeraná projektová dokumentácia | Jednoduchší nákres alebo dokumentácia výrobcu | Nižšie náklady a rýchlejšia príprava |
| Energetické zariadenia | Nejednotné posudzovanie výkonových limitov | Presnejšie pravidlá pre ohlásenie | Vyššia právna istota |
| Kolaudácia | Nejasné určenie viacerých účelov stavby | Povinné uvedenie jednotlivých účelov a podielov plôch | Presnejšie využívanie budovy |
| Štátny stavebný dohľad | Obmedzené možnosti dokumentovania | Foto, video a zvukové záznamy | Lepšie dokazovanie porušení |
| Nepovolené stavby | Časté očakávanie dodatočnej legalizácie | Dôslednejšie uplatňovanie odstránenia stavieb | Vyššie riziko pri porušení zákona |
Prehľad navrhovaných zmien Stavebného zákona ukazuje oblasti, v ktorých sa majú upraviť pravidlá pre montované stavby, drobné stavby, energetické zariadenia, kolaudáciu, štátny stavebný dohľad a nepovolené stavby, spolu s ich očakávaným praktickým dopadom na investorov a stavebnú prax.
Stavebný dohľad má byť výrazne dôkaznejší
Pripravovaná novela má posilniť oprávnenia štátneho stavebného dohľadu. Stavební inšpektori majú získať jasné zákonné oprávnenie dokumentovať priebeh kontroly fotografiami, videom alebo zvukovým záznamom a overovať totožnosť osôb na stavbe.
Jednou z významných zmien pripravovanej novely je rozšírenie oprávnení stavebných inšpektorov pri výkone štátneho stavebného dohľadu. Cieľom je zabezpečiť spoľahlivejšie zisťovanie skutkového stavu a zjednotiť postupy pri kontrolách stavieb. Pri začatí kontroly sa bude musieť stavebný inšpektor preukázať služobným preukazom. Ak by však predchádzajúce oznámenie mohlo zmariť účel kontroly, zákon umožní informovať kontrolovanú osobu až priamo pri začatí výkonu dohľadu. Novela zároveň počíta s tým, že inšpektor bude môcť požadovať preukázanie totožnosti osôb nachádzajúcich sa na stavbe a overiť ich oprávnenie vykonávať stavebné činnosti.
Významnou novinkou je aj výslovné zakotvenie možnosti používať technické prostriedky na dokumentovanie kontroly.
Použiť bude možné najmä:
- fotografie,
- videozáznam,
- zvukový záznam,
- audiovizuálny záznam.
Takéto záznamy však bude možné vyhotovovať iba v nevyhnutnom rozsahu potrebnom na zdokumentovanie skutkového stavu, ochranu stavebného inšpektora alebo vedenie správneho konania.
Kontrolovaná osoba musí byť o použití technických prostriedkov informovaná a vyhotovené záznamy budú podliehať pravidlám ochrany osobných údajov a ochrany pred neoprávneným použitím.
Na obrázku stavebný inšpektor dokumentuje priebeh výstavby pomocou tabletu, zatiaľ čo zástupca realizačnej spoločnosti kontroluje projektovú dokumentáciu a koordinuje stavebné práce. Ilustračný záber predstavuje výkon štátneho stavebného dohľadu, ktorý má podľa pripravovanej novely Stavebného zákona 2027 získať rozšírené oprávnenia na fotodokumentáciu, videozáznamy a dôslednejšie overovanie súladu realizácie stavby so schváleným projektom.
Čierne stavby a pokuty – čo je nové a čo už platí
Zákaz dodatočnej legalizácie nových čiernych stavieb nepredstavuje novinku pripravovanej novely. Platný Stavebný zákon ho obsahuje už dnes, novela však spresňuje jeho uplatňovanie a dopĺňa ďalšie ustanovenia.
Jednou z najčastejšie diskutovaných tém pripravovanej novely sú nepovolené stavby. Mnohé mediálne výstupy však vytvárajú dojem, že zákaz ich dodatočnej legalizácie prináša až pripravovaná novela. V skutočnosti to nie je úplne presné. Už dnes platný Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. ustanovuje, že stavby začaté po 1. apríli 2025 bez potrebného povolenia alebo ohlásenia nemožno dodatočne legalizovať. Takáto stavba musí byť odstránená na náklady stavebníka. Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR na túto skutočnosť opakovane upozornil aj vo svojich metodických usmerneniach. Samotné zaplatenie pokuty preto neznamená, že sa stavba stane legálnou. Novela má výslovne doplniť, že prechodný režim dodatočného povoľovania sa vzťahuje iba na stavby dokončené najneskôr do 31. marca 2025.
Pri splnení zákonných podmienok bude možné požiadať o:
- dodatočné povolenie stavby,
- preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie,
a to najneskôr do 31. marca 2029.
Sankcie majú byť prísnejšie najmä pri menej závažných porušeniach
Pripravovaná novela nemení iba rozsah priestupkov, ale upravuje aj niektoré sankcie.
Najväčšia zmena sa netýka maximálnych pokút, ale zvýšenia minimálnych hraníc pri vybraných priestupkoch.
V praxi sa tak môže zvýšiť finančný postih aj pri menej závažných porušeniach stavebných predpisov.
Treba však zdôrazniť, že vysoké pokuty umožňuje ukladať už súčasný zákon.
Pri najzávažnejších prípadoch môže fyzická osoba dostať pokutu až do 200 000 eur, zatiaľ čo podnikateľom alebo právnickým osobám možno pri správnych deliktoch uložiť sankciu od 10 000 do 150 000 eur.
Novela preto skôr spresňuje systém sankcií, než by zavádzala úplne nové maximálne pokuty.
Kolaudácia a zmena účelu stavby
Pripravovaná novela má presnejšie určiť, na aký účel možno stavbu používať. Pri budovách s viacerými funkciami bude potrebné presne uvádzať jednotlivé účely aj ich podiel na podlahovej ploche.
Kolaudačné osvedčenie má podľa návrhu obsahovať podrobnejšie údaje o účele užívania stavby.
Ak bude mať budova viac funkcií, nebude postačovať iba všeobecné označenie objektu. V kolaudačnom osvedčení sa má uvádzať:
- hlavný účel stavby,
- ostatné účely využitia,
- podiel jednotlivých funkcií na celkovej podlahovej ploche.
Takéto riešenie má zjednodušiť kontrolu toho, či sa budova využíva v súlade s povoleným spôsobom užívania.
Novela zároveň navrhuje, aby proti kolaudačnému osvedčeniu nebolo možné podať odvolanie. Zachované však zostanú iné právne prostriedky ochrany vrátane možnosti podať podnet prokuratúre.
Zmena účelu nebude znamenať iba nový názov prevádzky
Novela rozširuje aj samotný pojem zmena v užívaní stavby.
Nebude sa posudzovať iba formálna zmena účelu, ale aj situácie, keď sa výrazne zmenia:
- prevádzkové parametre,
- intenzita využívania objektu,
- výrobná kapacita,
- zaťaženie statiky,
- požiarna bezpečnosť,
- dopravná obsluha,
- kapacita technickej infraštruktúry,
- vplyv na životné prostredie.
Dôvodová správa uvádza ako príklad administratívnu budovu prestavanú na banku s trezorovým hospodárstvom alebo výrobný objekt s výrazne vyšším odberom energií a vody.
Aj keď sa samotná budova navonok nezmení, môže ísť o zmenu užívania vyžadujúcu nový postup podľa stavebného zákona.
Kde sa zmeny prejavia najviac
Najvýraznejší dopad pripravovanej novely možno očakávať pri modulových stavbách, drobných stavbách, energetických technológiách, rekonštrukciách a pri zmene využitia existujúcich budov.
Nie všetky navrhované zmeny budú mať rovnaký praktický význam. Najväčší dopad možno očakávať v oblastiach, kde sa doteraz objavovali rozdielne výklady zákona.
Ide predovšetkým o:
- modulové a kontajnerové objekty,
- montované stavby,
- reklamné konštrukcie,
- drobné stavby,
- fotovoltické elektrárne,
- tepelné čerpadlá,
- nabíjacie stanice elektromobilov,
- rekonštrukcie existujúcich objektov,
- zmeny spôsobu využívania budov.
Pri modulových stavbách bude rozhodujúce správne posúdenie spôsobu ukotvenia a ich stavebno-technického charakteru.
Pri drobných stavbách môže jednoduchšia dokumentácia skrátiť čas prípravy aj náklady na projektovanie.
V oblasti energetických technológií bude dôležité správne určiť výkon zariadenia, spôsob jeho osadenia a rozsah stavebných úprav.
Pri administratívnych, obchodných a výrobných budovách sa zvýši význam kontroly účelu užívania, kapacity technickej infraštruktúry, dopravy aj požiarnej bezpečnosti.
Čo to znamená pre prax
Navrhovaná novela môže zjednodušiť prípravu menších stavieb, zároveň však kladie väčší dôraz na kvalitnú dokumentáciu, správne zatriedenie stavby a dôsledné dodržiavanie schváleného projektu. Pre investorov bude rozhodujúce preveriť správny povoľovací režim ešte pred objednaním modulového objektu, technológie alebo montovaného výrobku.
Projektanti budú musieť dôslednejšie rozlišovať medzi jednotlivými druhmi stavieb a správne určiť, či ide o:
- budovu,
- ostatnú pozemnú stavbu,
- inžiniersku stavbu,
- zmontovaný výrobok.
Pre realizačné spoločnosti bude čoraz dôležitejšie archivovať:
- projektovú dokumentáciu,
- schválené zmeny počas výstavby,
- stavebný denník,
- certifikáty výrobkov,
- doklady o zabudovaných materiáloch.
Výrobcovia modulových objektov získajú konkurenčnú výhodu vtedy, ak budú poskytovať kvalitnú technickú a montážnu dokumentáciu obsahujúcu údaje o:
- kotvení,
- základoch,
- požiarnej bezpečnosti,
- technických parametroch,
- požiadavkách na montáž.
Rovnako by mali vlastníci budov a facility manažéri pred každou významnejšou zmenou nájomcu alebo prevádzky preveriť, či nedochádza k zmene účelu stavby alebo k zvýšeniu zaťaženia konštrukcie, technických sietí či dopravy.
Typový príklad z praxe
Firma kúpi modulový objekt a osadí ho vo výrobnom areáli ako kanceláriu alebo sklad. Rozhodujúce nebude obchodné označenie výrobku, ale jeho účel a spôsob spojenia so zemou.
Predstavme si spoločnosť, ktorá potrebuje rýchlo rozšíriť administratívne priestory. Zakúpi modulový kontajner, osadí ho na zemné skrutky, pripojí na elektrinu, vodu a kanalizáciu a začne ho trvalo využívať ako kanceláriu.
Hoci výrobca objekt označuje ako mobilný kontajner, podľa pripravovanej novely môže ísť o stavbu, pretože:
- plní účel stavby,
- je trvalo využívaný,
- je pevne spojený so zemou.
Investor by preto ešte pred jeho osadením mal preveriť:
- správne zatriedenie objektu,
- súlad s územným plánom,
- potrebný povoľovací režim,
- rozsah projektovej dokumentácie,
- technické požiadavky na osadenie.
Ak by bol objekt realizovaný bez splnenia zákonných podmienok, samotné označenie „mobilný kontajner“ nemusí postačovať na preukázanie, že nejde o stavbu.
Práve spôsob ukotvenia, účel využívania a technické riešenie budú pri posudzovaní zohrávať rozhodujúcu úlohu.
Pre koho je novela najdôležitejšia
Pripravované zmeny ovplyvnia prakticky celý stavebný sektor – od investorov a projektantov až po výrobcov stavebných systémov, realizačné firmy a správcov budov.
Najväčší praktický význam bude mať novela pre tieto skupiny:
- Investori a developeri – správne určenie povoľovacieho režimu, príprava investície a zníženie rizika nepovolenej stavby.
- Projektanti a architekti – presnejšie definície stavieb, rozsah dokumentácie a správne zatriedenie objektov.
- Stavebné firmy – dôslednejšie dodržiavanie schváleného projektu a pripravenosť na výkon stavebného dohľadu.
- Výrobcovia modulových objektov – kvalitná technická dokumentácia môže výrazne uľahčiť povoľovací proces.
- Dodávatelia fotovoltiky, tepelných čerpadiel a nabíjacích staníc – správne určenie výkonových hraníc a stavebného režimu.
- Facility manažéri a vlastníci budov – kontrola zmien účelu stavby a prevádzkových parametrov.
- Obce a stavebné úrady – nové kontrolné postupy a jednotnejší výklad zákona.
Limity pripravovanej novely a odporúčania pre prax
Novela ešte nie je schválená. Projekty pripravované počas rokov 2026 a 2027 by preto mali vychádzať z aktuálne platného zákona a zároveň sledovať ďalší priebeh legislatívneho procesu.
Hoci návrh prináša viacero praktických spresnení, jeho konečné znenie sa ešte môže počas druhého čítania zmeniť. Projektanti, investori aj realizačné spoločnosti by preto nemali vychádzať iba z mediálnych článkov alebo stručných internetových zhrnutí.
Pred realizáciou väčších projektov je vhodné preveriť:
- aktuálne účinné znenie zákona,
- pripravované pozmeňujúce návrhy,
- metodické usmernenia príslušných orgánov,
- požiadavky miestne príslušného stavebného úradu.
Osobitnú pozornosť si zaslúžia najmä projekty zahŕňajúce:
- modulové stavby,
- reklamné konštrukcie,
- fotovoltické elektrárne,
- tepelné čerpadlá,
- nabíjacie stanice,
- rozsiahle rekonštrukcie,
- zmeny účelu existujúcich budov.
Treba zároveň pripomenúť, že tento článok vychádza zo znenia vládneho návrhu dostupného k 17. júlu 2026. Nepredstavuje právne stanovisko ani potvrdenie, že parlament schváli návrh bez ďalších zmien.
Výhody pripravovanej úpravy
Ak bude novela prijatá v navrhovanom znení, môže priniesť jednoznačnejšie pravidlá pre stavebnú prax, jednoduchšiu dokumentáciu pri menších stavbách a vyššiu právnu istotu pri povoľovaní technických zariadení.
Najväčším prínosom pripravovaných zmien môže byť odstránenie nejasností, ktoré sa objavili po zavedení nového Stavebného zákona.
Medzi hlavné prínosy patria:
- jednoznačnejšie rozlíšenie medzi stavbou a výrobkom,
- jednoduchšia dokumentácia pri vybraných drobných stavbách,
- lepšia predvídateľnosť povoľovania energetických zariadení,
- presnejšie pravidlá kolaudácie,
- vyššia právna istota pri zmene účelu stavby,
- účinnejší výkon štátneho stavebného dohľadu.
Silnejší dôraz na kontrolu dokumentácie môže zároveň obmedziť prípady realizácie stavieb bez potrebných povolení alebo v rozpore so schváleným projektom.
Úspech pripravovanej novely však bude závisieť od jej konečného znenia, kvality vykonávacích predpisov a jednotného postupu stavebných úradov.
Záver
Pripravovaná novela nepredstavuje úplne nový Stavebný zákon. Jej cieľom je najmä odstrániť nejasnosti, ktoré sa objavili počas prvého roka jeho praktického uplatňovania.
Navrhované zmeny spresňujú definíciu stavby, zmontovaných výrobkov a informačných konštrukcií, upravujú dokumentáciu pri drobných stavbách, dopĺňajú pravidlá pre energetické zariadenia a posilňujú právomoci štátneho stavebného dohľadu. Zároveň precizujú pravidlá kolaudácie, zmeny účelu stavby aj postihovania porušení stavebných predpisov. Pre odbornú verejnosť je dôležité rozlišovať medzi ustanoveniami, ktoré už dnes platia, a tými, ktoré sú zatiaľ iba predmetom legislatívneho procesu. Medzi pravidlá, ktoré sú už účinné, patrí napríklad zákaz dodatočnej legalizácie nových nepovolených stavieb alebo základné limity pre drobné stavby. Novela ich prevažne spresňuje a dopĺňa o nové interpretačné pravidlá. V prípade schválenia môže novela priniesť väčšiu právnu istotu, kvalitnejšiu prípravu projektov a jednotnejší postup stavebných úradov pri rozhodovaní.
Oficiálne a odborné zdroje
Pri posudzovaní pripravovanej novely je vhodné vychádzať predovšetkým z oficiálnych legislatívnych dokumentov a odborných výkladov, nie iba z mediálnych titulkov.
Odporúčané zdroje:
- Národná rada SR – parlamentná tlač č. 1324 a priebeh legislatívneho procesu.
- Vládny návrh novely Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z.
- Dôvodová správa k návrhu zákona.
- Portál Slov-Lex a materiály Otvorenej vlády SR.
- Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR.
- Aktuálne účinné znenie Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z.
- Odborné právne komentáre a metodické usmernenia.
- Odborné stavebné portály a profesijné organizácie.
Výhody článku pre odbornú prax
rozlišuje medzi platným zákonom a navrhovanou novelou,
vysvetľuje rozdiel medzi stavbou a zmontovaným výrobkom,
upozorňuje na zmeny pri drobných stavbách,
sumarizuje pripravované zmeny pri kolaudácii,
vysvetľuje nové pravidlá pre fotovoltiku, tepelné čerpadlá a nabíjacie stanice,
približuje nové oprávnenia štátneho stavebného dohľadu,
uvádza praktické odporúčania pre investorov, projektantov a realizačné firmy.
FAQ
Je novela Stavebného zákona už schválená?
Nie. K 17. júlu 2026 sa návrh nachádza v druhom čítaní a jeho konečné znenie ešte môže byť počas legislatívneho procesu upravené.
Bude sa každý kontajner považovať za stavbu?
Nie. Rozhodujúce bude, či objekt plní účel stavby a je pevne spojený so zemou.
Zavádza novela nový limit 50 m² pre drobné stavby?
Nie. Tento limit obsahuje už dnes účinný Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. Novela ho najmä spresňuje.
Bude možné dodatočne legalizovať novú nepovolenú stavbu?
Nie. Pri stavbách začatých po 1. apríli 2025 dodatočná legalizácia nie je možná. Pri starších stavbách zostáva zachovaný prechodný režim do 31. marca 2029.
Kedy majú navrhované zmeny nadobudnúť účinnosť?
Podľa aktuálneho návrhu má väčšina ustanovení nadobudnúť účinnosť 1. januára 2027, menšia časť technických ustanovení 1. novembra 2026.
