Úvod: Strategický význam technologického pasportu budovy
Technologický pasport budovy je kľúčový technický dokument, ktorý zhromažďuje všetky podstatné informácie o stavebno-technických riešeniach, použitých materiáloch, zabudovaných technológiách a prevádzkových parametroch stavby. V roku 2025 sa z neho stáva nielen legislatívne vyžadovaná povinnosť, ale aj strategický nástroj pre projektantov, zhotoviteľov, investorov a správcov nehnuteľností.
Článok je určený odborníkom zo stavebníctva – autorom odborných článkov, projektantom, statikom, inžinierom technických zariadení budov, ale aj špecialistom na facility management. Obsahuje nielen aktuálne požiadavky na obsah pasportu, ale aj praktické odporúčania z praxe, prípadové štúdie a odkazy na relevantné normy a legislatívne predpisy.
Prečo je téma aktuálna?
Od 1. januára 2025 vstúpila do platnosti novela stavebného zákona a súvisiace vyhlášky, ktoré zavádzajú povinnosť predložiť technologický pasport budovy pri kolaudácii všetkých nových stavieb a pri rekonštrukciách s rozsahom nad približne štvrtinu celkovej úžitkovej plochy. Pasport musí byť vyhotovený v digitálnej podobe a prepojený s BIM modelom stavby.
Čo sa čitateľ dozvie z článku:
- Aké povinné náležitosti musí obsahovať technologický pasport budovy v roku 2025
- Ako navrhnúť štruktúru dokumentu tak, aby bola kompatibilná s normami STN/EN/ISO
- Aké legislatívne zmeny ovplyvňujú tvorbu pasportu
- Reálne príklady z praxe a typické chyby
- Odborné odporúčania pre efektívnu prípravu a správu dokumentu
Konteksty a fakty: Legislatívny a normatívny rámec
Technologický pasport budovy je v EÚ definovaný ako súbor údajov o fyzických, technických a environmentálnych vlastnostiach stavby. Na Slovensku sa jeho obsah riadi kombináciou národných technických noriem a európskych smerníc.
Kľúčové normy a predpisy pre rok 2025
- STN 73 4055 – Dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby
- STN EN ISO 19650 – Organizácia a digitalizácia informácií o stavbách a BIM modeloch
- Nariadenie EP a Rady (EÚ) o energetickej hospodárnosti budov – požiadavky na energetickú triedu a spotrebu energie
- Novela stavebného zákona 2025 – určuje povinnosť pasportu, formu odovzdania a obsahové náležitosti
Prepojenie s digitálnymi technológiami
V roku 2025 sa kladie dôraz na digitalizáciu. Pasport už nie je len papierová zložka, ale interaktívny digitálny dokument obsahujúci:
- IFC model pre BIM
- PDF/A verziu pre archiváciu
- Prehľadné dátové tabuľky pre Facility Management systémy
Trendy vo vypracovaní pasportov
- Integrácia cloudových úložísk a mobilného prístupu
- Automatizované generovanie údajov z BIM modelov
- Rozšírenie pasportov o environmentálne ukazovatele – uhlíková stopa, recyklovateľnosť materiálov
Technická analýza: Štruktúra a obsah technologického pasportu
Podľa odporúčaní odborných komisií a platných noriem by mal pasport obsahovať nasledujúce časti:
1. Identifikačné údaje stavby
- Názov a účel stavby
- Adresa a katastrálne údaje
- Údaje o investorovi, projektantovi a zhotoviteľovi
- Dátum začiatku a ukončenia výstavby
2. Technický popis stavby
- Konštrukčný systém (skelet, stena, modulárna konštrukcia)
- Materiálové charakteristiky (trieda betónu, druh ocele, typ izolácie)
- Technologické postupy použité pri realizácii
3. Energetické a environmentálne parametre
- Energetická trieda budovy
- Ročná spotreba energie a vody (údaje overené podľa platných noriem)
- Údaje o obnoviteľných zdrojoch energie
- Uhlíková stopa stavby
4. Technické zariadenia budovy (TZB)
- Vykurovanie, chladenie, vetranie
- Elektroinštalácie – silnoprúd, slaboprúd
- Požiarne zabezpečenie – EPS, SHZ
- Systémy automatizácie a riadenia (BMS)
5. Dokumentácia skutočného vyhotovenia
- Výkresy v DWG a PDF
- 3D BIM model s metadátami
- Záznamy o revíziách a skúškach
6. Plán údržby a modernizácie
- Odporúčané servisné intervaly
- Postupy pre havarijné situácie
- Zoznam náhradných dielov a dodávateľov
Tabuľka povinných údajov technologického pasportu 2025
| Oblasť | Povinné údaje | Norma/predpis |
|---|---|---|
| Identifikácia | Názov, adresa, investor | Stavebný zákon |
| Technický popis | Konštrukcia, materiály | STN 73 4055 |
| Energetika | Trieda, spotreba | Nariadenie EÚ |
| TZB | Druh, výkon, revízie | STN EN |
| Dokumentácia | BIM model, výkresy | ISO 19650 |
| Údržba | Servis, postupy | Interné predpisy |
Odporúčané technické parametre pre technologický pasport budovy 2025
| Parameter | Odporúčaná hodnota | Norma/zdroj |
|---|---|---|
| Tepelný odpor obvodovej steny (R) | ≥ 5,0 m²K/W | STN 73 0540-2 |
| Súčiniteľ prestupu tepla okna (Uw) | ≤ 0,9 W/m²K | STN EN 14351-1 |
| Intenzita vetrania (n) | 0,5 – 1,0 h⁻¹ | STN EN 16798-1 |
| Hlučnosť vetracej jednotky | ≤ 30 dB(A) | STN EN ISO 16032 |
| Maximálna spotreba energie na vykurovanie | ≤ 50 kWh/m²·rok | EPBD – Nariadenie EÚ 2018/844 |
| Interval revízie elektroinštalácie | 1x za 5 rokov | Vyhl. 508/2009 Z.z. |
| Interval revízie plynových zariadení | 1x za 3 roky | Vyhl. 508/2009 Z.z. |
| Maximálna hodnota vlhkosti v interiéri | 40 – 60 % | STN EN ISO 13788 |
| Doporučená teplota vykurovacej vody | 35 – 55 °C | STN EN 12828 |
| Životnosť tepelného čerpadla | 15 – 20 rokov | Výrobné špecifikácie |
Kompaktná referenčná tabuľka pomáha projektantom, zhotoviteľom a správcom nastaviť kľúčové technické parametre v súlade s platnými normami STN, EN a EÚ legislatívou. Umožňuje rýchle porovnanie návrhov, revízií a prevádzkových hodnôt ešte pred dokončením technologického pasportu. V praxi podporuje efektívne rozhodovanie pri výbere materiálov, zariadení a prevádzkových nastavení, pričom vychádza zo smerníc ako STN 73 0540-2 a EPBD.
Graf znázorňuje zmenu ročnej spotreby energie na vykurovanie pri rôznych typoch a hrúbkach zateplenia podľa STN 73 0540-2. Bez zateplenia dosahuje spotreba približne 180 kWh/m²·rok, pri použití EPS hrúbky 100 mm klesá na 95, pri 150 mm na 70 a pri minerálnej vlne 150 mm na 60. Trend jasne potvrdzuje, že vyššia hrúbka a kvalitnejší materiál významne znižujú energetickú náročnosť. Pre projektantov to znamená, že optimalizáciou hrúbky izolácie možno dosiahnuť nižšie prevádzkové náklady a splniť prísne požiadavky EPBD.
Prípadové štúdie: Úspechy a chyby z praxe
Administratívne centrum, Bratislava (2024)
Investor zapojil tím pre pasport už v projektovej fáze. Dáta sa zaznamenávali priebežne, čo umožnilo okamžitý prechod na prevádzku po kolaudácii. Podľa interného hodnotenia správcu sa dosiahla približne 15 % úspora nákladov na údržbu počas prvého roka prevádzky.
Rekonštrukcia bytového domu, Košice (2023)
Pasport bol vypracovaný až po dokončení stavby. Chýbali údaje o skrytých inštaláciách, čo spôsobilo dodatočné a nákladné zásahy pri opravách.
Odporúčania odborníka
- Začnite včas – ideálne už v projektovej fáze
- Dodržiavajte normy STN/EN/ISO a používajte jednotnú terminológiu
- Zabezpečte digitálnu kompatibilitu – IFC, PDF/A
- Ukladajte údaje do cloudu pre jednoduchú aktualizáciu
- Nezabúdajte na environmentálne dáta – čoraz dôležitejšie pri hodnotení stavieb
Záver: Investícia do hodnoty a životnosti stavby
Technologický pasport budovy v roku 2025 nie je iba formálna povinnosť, ale strategický dokument, ktorý chráni investíciu, uľahčuje prevádzku a predlžuje životnosť stavby. Správne vypracovaný pasport zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti a minimalizuje riziká pri jej prevádzke.
Často kladené otázky
Musí mať pasport každá budova?
Áno, pre nové stavby a rozsiahle rekonštrukcie je povinný.
Môže byť len v papierovej forme?
Nie, digitálna verzia je povinná.
Ako často sa aktualizuje?
Pri každej významnej zmene na budove.
Je pasport potrebný aj pre rodinné domy?
Áno, ak spadajú do kategórií definovaných novelou stavebného zákona.
Ďalšie odborné návody a zdroje
- STN EN ISO 19650 – Organizácia a digitalizácia informácií o stavbách
- STN 73 4055 – Dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby
- Nariadenie EÚ o energetickej hospodárnosti budov
