Zámer počíta s výstavbou bytového domu s menšou polyfunkciou so zabezpečeným parkovaním v podzemnej garáži.
Realizovať sa má na pozemku medzi Lamačskou cestou a ulicou K Železnej studienke, z ktorej je aj dopravné napojenie k územiu.
V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú susedné objekty – Centrum vedecko-technických informácií či sídlo Štátneho fondu rozvoja bývania. Cez cestu je tiež areál bývalej Vojenskej nemocnice, kde svoje nové sídlo plánuje IT firma Eset.
Sekcie s rôznou výškou
Lokalita je zároveň neďaleko lesoparku, na čo upozorňuje už v projektovej dokumentácii aj developer. „Mnohí obyvatelia, ktorí bývajú v okolí Železnej studničky, využívajú bezprostrednú blízkosť prírodného prostredia a tak má bývanie v predmetnom prostredí charakter vysoko kvalitného pobytu,“ píše sa v projekte predloženom na posúdenie vplyvov na životné prostredie.
Momentálne sa na riešenom pozemku nachádzajú tri menšie administratívne objekty. Všetky sa majú zbúrať a namiesto nich tu má vyrásť bytový dom.
Bytovka je navrhnutá ako objekt hmotovo zložený zo štyroch sekcií, pričom všetky majú štvorcový pôdorys (16,6 x 16,6 metra), ale líšia sa výškou. Časť A má sedem nadzemných podlaží, časti B a C osem a najnižšia časť D päť, pričom všetky sú ešte zdvihnuté o pol podlažie. Vo variantnom riešení sa počíta s možnosťou, že aj časť A pôjde po ôsme podlažie.
„Jednotlivé vežové časti bytového domu budú pospájané do jedného celku tak, že budú navzájom schodovito posunuté,“ píše investor.
Suterén bude spoločný pre všetky štyri nadzemné časti objektu. Časť bude jednopodlažná, časť dvojpodlažná, pričom úrovne podlaží v jednotlivých častiach suterénu budú navzájom tiež výškovo posunuté o pol podlažia.
V celom projekte sa počíta so 74 bytmi a 30 apartmánmi, teda dovedna 104 jednotkami. Z nich 14 má byť jednoizbových, 15 jedenapolizbových, 35 dvojizbových, 36 trojizbových a štyri štvorizbové. Parkovacích miest bude 139, z toho väčšina (124) v podzemnej garáži a 15 na teréne.
Mená z iných bratislavských projektov
„Urbanistické riešenie zohľadňuje špecifický tvar, charakter pozemku, revitalizuje ho a vytvára hodnotný poloverejný mestotvorný priestor. K zhodnoteniu lokality prispieva dostatok parkovacích miest a premiešanie funkcie bývania s komerčnými prevádzkami,“ charakterizuje zámer investor.
Projekt počíta s predzáhradkami pre byty na prvom nadzemnom podlaží a zelenými plochami poskytujúcimi aktivity pre ostatných obyvateľov v zadnej polohe. „Samotné tvarovanie domu zvyšuje mestskosť prostredia v existujúcej štruktúre a vytvára spoločensky hodnotný verejný priestor v prednej polohe a vysokokvalitný rekreačno-pobytový priestor v južnej polohe – smerom k Vydrici,“ dopĺňa investor.
Predpokladané náklady na projekt sú sedem miliónov eur. Developer by chcel začať stavať v prvom štvrťroku 2021 a projekt dokončiť za dva roky.
Zámer predkladá spoločnosť Studnička development, ktorej od minulého roka patria aj pozemky na Patrónke.
Za firmou sú Martin Horváth a Dušan Vnenčák. Obaja stáli aj za projektom Ahoj Park v Novom Meste neďaleko Račianskej ulice ako spoločníci v spoločnosti Ahoj development. Podľa obchodného registra z nej D. Vnenčák v októbri toto roka vystúpil. Ahoj development počíta s výstavbou bytov aj v Petržalke pri Muchovom námestí.
Dvojica podnikateľov figuruje aj vo firme Lúčky Development, ktorá realizovala rezidenciu Skalka v Karlovej Vsi. D. Vnenčák aj M. Horváth boli zároveň v orgánoch spoločnosti Matador development, ktorá v petržalskom Matadore chystá projekt so 124 bytmi a 24 apartmánmi. V projekte však bol tento rok pohyb, predsedom predstavenstva je už Ján Benetin, spolumajiteľ architektonického štúdia Compass. Firma sa zároveň premenovala na Nová matadorka, a. s.
