Opustený skelet bývalého obchodného domu Ružinov, ktorý získal nelichotivé pomenovanie „Hirošima“, má byť čoskoro minulosťou. Na lukratívnych pozemkoch ho má podľa developera nahradiť nové centrum mestskej časti s bytmi, kanceláriami a verejným priestorom.

Developer MiddleCap Real Estate predstavil v utorok víťazný návrh transformácie územia, ktoré dlhé roky chátra a bolo bez využitia.

Z konceptu vyplynie nová podoba celej zóny na pozemkoch na rohu Ružinovskej a Tomašikovej ulice, susediacich s ružinovským s Domom kultúry.

Vyhrali architekti z Prahy

Do medzinárodnej súťaže sa zapojilo 270 architektonických ateliérov z 26 krajín. Na základe spoločných diskusií s odborníkmi, urbanistami a zástupcami investora sa vybrali štyri z nich, ktoré spracovali súťažné štúdie. 

Súťaže sa zúčastnili aj známe ateliéry ako AHMM – Allford Hall Mohaghan Morris z Veľkej Británie, Lazzarini Pickering Architetti z Talianska či Woods Bagot z Austrálie. 

Uspelo však napokon pražské štúdio Jakub Cigler Architekti, ktoré má na konte takisto niekoľko medzinárodných cien.

Rovnaký ateliér už s projektmi na Slovensku má skúsenosti, v minulosti navrhol bratislavský Digital Park. Štúdio dostalo na starosti aj koncept revitalizácie Václavského námestia, v českej metropole spolupracovalo s developerom HB Reavis na novom komplexe, ktorý má nahradiť bývalý Transgas. 

Developer poskytol aj prvotný náhľad možnej podoby zóny, ktorý vyplýva  zo štúdie. Reálna podoba s konkrétnymi detailami vznikne podľa developera až po dopracovaní kompletnej projektovej dokumentácie.

Podľa očakávania sa v zóne plánujú najmä byty, na susedných pozemkoch majú pribudnúť kancelárie. Detaily o objeme projektu zatiaľ developer nespresnil, nešpecifikoval teda očakávaný počet bytov.

Všetky budovy majú zregulovanú výšku podľa požiadaviek mestskej časti. „Mestská časť stanovila prísne obmedzenia na možnú výstavbu – napríklad výškové limity podľa okolitej zástavby či požiadavky na zeleň,“ načrtol ružinovský starosta Martin Chren. 

„Chceme v tomto roku dokončiť finálnu verziu návrhu a do 24 mesiacov by sme chceli začať projekt realizovať. Na to by však museli byť ideálne podmienky,“ povedal pre TREND Reality Róbert Michalica, Head of MiddleCap Real Estate.

Mestská časť tvrdí, že jej developer vyšiel v ústrety a dal vypracovať urbanistickú štúdiu, ktorá rieši nielen samotný projekt na mieste „Hirošimy“, ale aj okolité územie.

„Investor akceptoval našu žiadosť, aby v projekte s renomovanými architektami neriešil len vlastný projekt, ale aj verejné priestranstvá, námestia a priestory patriace mestskej časti, napríklad projekt rekonštrukcie kultúrneho domu Ružinov,“ povedal starosta Martin Chren. 

Mestská časť získa z rozsiahleho developmentu financie v rámci poplatku za rozvoj. Tie by mohla využiť práve na premenu Domu kultúry na novú radnicu.

Okrem toho majú na mestských parcelách v tomto území vzniknúť nové kancelárie, čo vyplýva aj z architektonickej štúdie. Starosta vylučuje, že by aj túto časť komplex staval MiddleCap, o zámere musí navyše ešte rozhodnúť zastupiteľstvo. 

„Ak by sa mestským poslancom zámer pozdával, musela by nasledovať súťaž a celý projekt by musel prejsť pripomienkami,“ tvrdí M. Chren.

Nové srdce mestskej časti 

„Mnohí sme už ani nedúfali, že sa s Hirošimou podarí niečo urobiť. Toto územie je absolútnym srdcom Ružinova. Je hanbou, že 12 rokov je jazvou v území,“ načrtol M. Chren.

Podľa neho Ružinovu chýba „stred“, ktorý by vytvoril centrálny verejný priestor, a preto jedna z podmienok mestskej časti bolo, aby návrh vytvoril takúto zónu.

Ak by sa aj mestská časť do svojej časti projektu nepustila, v okolí pozemkov investora spomínaný verejný priestor vznikne. 

Návrh novej podoby Hirošimy a okolia od ateliéru Jakub Cigler ArchitektiZdroj: MiddleCap Real Estate

„Pri výbere architektov sme okrem veľkosti štúdia, projektov a ocenení, brali do úvahy aj prístup architekta k zveľadeniu verejného priestoru v predmetnej lokalite, množstvo zelených plôch či udržanie výšky hmoty do úrovne okolitej zástavby,“ opisuje R. Michalica.

Pozemky sú aktuálne vyčistené, MiddleCap z chátrajúcej stavby odstránil 45 ton komunálneho odpadu. Developer tvrdí, že tam našiel napríklad aj pozostatky automobilov, bytové jadrá a množstvo plastov. Ružinovčania si z pozemkov postupne spravili nelegálnu skládku.

Areál aj z tohto dôvodu už skôr dostal oplotenie, na skelet sa nainštaloval plašiče holubov a zrealizoval sa aj nový povrch cesty na Obilnej ulici, ktorá bola dlhé roky v havarijnom stave.

Pôvodný skelet obchodného domu Ružinov sa mal prerobiť na masívne obchodné centrum Yosaria Plaza. Stavebné povolenie pre nákupné centrum stále platí, nikdy však nevzniklo. 

MiddleCap Group, ktorej hlavným akcionárom je Miroslav Výboh, kúpil projekt koncom roku 2018. Súčasný investor prisľúbil, že výrazne zníži objem podlažných plôch oproti predošlému zámeru.