Pozrite si prehľad najdôležitejších udalostí v realitách za uplynulý týždeň
Za zmeny v územnom pláne nájomné byty pre Bratislavu
Bratislavské mestské zastupiteľstvo vzalo na vedomie Metodiku zmien územného plánu v záujme predpokladov na rozvoj nájomného bývania a zvyšovania dostupnosti bývania. Magistrát má od 26. mája v rukách prelomový dokument vo vzťahu k developerom. Metodika je o príprave, posudzovaní a predkladaní návrhov zmeny územného plánu vo verejnom záujme, ktorým je nájomné bývanie. Po tom, ako mesto schváli zmeny, bude žiadateľ o ne povinný previesť na samosprávu za symbolickú odplatu určitý počet bytov. Ich výmera bude rovnocenná nadhodnote, ktorú získa zmenou využitia svojho územia. Na ťahu sú teraz developeri, aby prezentovali stanovisko k pravidlám spolupráce. Samospráva však nie je v tomto procese bezbranná. Má kompetencie v územnom plánovaní a mestskí poslanci sú suverénni vo svojom hlasovaní. Materiál obsahuje aj jasné právne upozornenia: žiadne záruky týkajúce sa obstarania a schválenia zmien a doplnkov alebo metodika výpočtu nadhodnoty podľa vzorca sa môže zmeniť.
V Banskej Bystrici pribudne takmer 120 nových bytov
Developer Profinex holding pripravuje s partnermi v Banskej Bystrici polyfunkčný Komplex Hutná s trojblokovým domom a výškovou budovou so 16 nadzemnými podlažiami a 17. ustúpeným podlažím. Predbežné kalkulované náklady na výstavbu sú 30 až 35 miliónov eur. Podľa developera je situácia na tamojšom realitnom trhu veľmi podobná iným väčším mestám. Trh je naklonený novým projektom, ideálne so zmiešanou štruktúrou počtu izieb v strednom vyššom štandarde, preto sa investori rozhodli realizovať projekt s takmer 120 bytovými jednotkami. Stavebný zámer Komplex Hutná je uverejnený od polovice júna na stránke Enviroportálu. Obchodná riaditeľka developera Lucia Vanková povedala, že predaj bytov plánujú začať po získaní potrebných povolení, aby vedeli klientom zodpovedne definovať termíny výstavby a kolaudácie. Materiál uvádza predbežný termín začatia výstavby jeseň 2022.
V Česku rast príjmov zaostáva za cenami bytov
Obyvatelia susednej Českej republiky sú pri svojich príjmoch najďalej od vlastného bývania v histórii. Podľa júnových údajov Českej národnej banky sa priemerné ceny bytov už koncom minulého roka priblížili k rekordnému 12-násobku priemerného ročného príjmu. Dôvodom sú roztvárajúce sa nožnice medzi tempom rastu príjmov a cien bytov počas pandémie. Doteraz držalo smutný rekord leto roku 2008, obdobie tesne pred začiatkom svetovej finančnej krízy. Podľa partnera poradenskej spoločnosti PwC Petra Kříža je hlavnou príčinou prebytok hotovosti na českom finančnom trhu a nedostatok zaujímavých alternatívnych investičných príležitostí. Tento prebytok sa sústredí v určitej časti obyvateľstva, ktorá voľné prostriedky umiestňuje do rezidenčných investícií, povedal pre server e15.cz. Lov na nehnuteľnosti podľa ekonómov posilnili štedrý štát aj centrálna banka.
O regionálne retailové parky na Slovensku je záujem
České realitné fondy ZDR Investments posilňujú svoju pozíciu na našom trhu. Ich ďalšími akvizíciami v objeme vyše 20 miliónov eur sú logistický park vo východoslovenskom krajskom meste Prešov a hypermarket Tesco v západoslovenskom okresnom meste Senec. Prešovský logistický park s prenajímateľnou plochou 13 340 štvorcových metrov sa stane súčasťou realitného fondu pre kvalifikovaných investorov ZDR Investments SICAV. Hlavnými nájomníkmi sú výrobca náterových hmôt PPG a maloobchodný reťazec Tesco. Partner skupiny ZDR Investments Roman Latuske uviedol, že epidémia koronavírusu potvrdila odolnosť ich investičnej stratégie. Víťazmi medzi jednotlivými typmi komerčných nehnuteľností sú regionálne retailové parky s potravinárskymi reťazcami a nájomcovia z radov diskontu a celý segment logistiky. Nákupom hypermarketu Tesco sa ďalej zvyšuje podiel potravinárskych predajní v ich portfóliu
