Ceny v treťom štvrťroku medziročne vzrástli o 14,4 percenta. Nezamávala nimi ani koronakríza
Ceny nových bytov v hlavnom meste nezráža nadol ani koronakríza. V treťom štvrťroku 2020 zaznamenali medziročne 14,4-percentný nárast, uvádza spoločnosť Bencont Investments. Priemerná jednotková cena novostavieb v Bratislave sa ku koncu kvartálu dostala na 3 540 eur za meter štvorcový s DPH, čo doposiaľ predstavuje najvyššiu úroveň.
Analytici evidovali na trhu novostavieb v Bratislave 96 projektov, ktoré spolu ponúkali takmer 2 700 bytov. V priebehu štvrťroku sa ponuka rozšírila o 16 nových projektov, ktoré spolu priniesli cez 600 bytov. V prevažnej väčšine išlo o cenovo dostupnejšie bývanie v okrajových lokalitách Bratislavy.
Byty sú menšie
Priemerná absolútna cena novostavby v hlavnom meste bola 231-tisíc eur bez DPH, čo podľa analytikov Bencont značí nárast cien o 7,2 percenta oproti tretiemu štvrťroku 2019. V porovnaní s jednotkovou cenou ide o podstatne nižší nárast spôsobený poklesom priemernej rozlohy bytov zo 71 na 66 metrov štvorcových . Nové projekty sa vyznačovali ponukou dvoj- a trojizbových bytov s nižšou priemernou rozlohou. Zároveň však spoločnosť poznamenáva, že 60 percent ponuky tvoria byty s cenou do 200-tisíc eur s DPH.
Rudolf Bruchánik, hlavný analytik Bencont Investments, uvádza, že ceny bytov v Bratislave aj napriek „koronakríze“ opäť potvrdili, že ide o oveľa komplexnejší trh, ako mnoho ľudí predpokladá. „Rast cien bytov za posledné roky mal reálne odôvodnenie, ktoré sa veľmi dobre dalo vysvetliť zákonom dopytu a ponuky. Tieto pravidlá ostali v platnosti aj počas hospodárskej krízy spôsobenej koronavírusom.“
Prepad cien sa nekonal
Odborník pokračuje, že prvotné predpoklady hovorili o prepade cien nehnuteľností v dvojciferných číslach, no aj napriek tejto pôvodnej „panike“ k prepadu nedošlo. „Obmedzená ponuka bytov, najmä tých v strednom segmente bývania, dovolila predávajúcim ponechať ceny na rovnakých úrovniach, pretože aj napriek dočasnému prepadu dopytu sa predávajúci nemali kam ponáhľať. Trh sa dnes nachádza v opačnej situácii ako v roku 2008, keď bol zaplavený projektmi s veľkým počtom voľných bytov.“
Počet predaných bytov vzrástol v treťom štvrťroku o zhruba 30 percent na 587. Tento vývoj sa dal čakať, keďže druhý štvrťrok zasiahla prvá vlna vírusu Covid-19 a v apríli sa na realitnom trhu uskutočnil len veľmi malý počet transakcií.
Letia dvojizbové byty
Priemerná cena predaných bytov dosiahla 205-tisíc eur s DPH, čo medziročne predstavuje nárast o 12,2 percenta, zatiaľ čo priemerná rozloha predaných bytov mierne klesla na 63 metrov štvorcových . Najpredávanejšími ostali aj v treťom štvrťroku dvojizbové byty, ktoré tvorili zhruba 44 percent predaja. Po nich nasledovali trojizbové byty s 27-percentným podielom.
Dopytu po nových bytoch do veľkej miery stále nahrávajú nízke úrokové sadzby, ktoré pravdepodobne budeme vidieť ešte dlhšiu dobu, myslia si analytici z Bencont. Mzdy posledné roky rástli vysokým tempom, pričom kombinácia vyšších miezd a nízkych úrokových sadzieb znamená, že náklady na bývanie sú v pomere k platom podstatne nižšie ako v roku 2008, vysvetľujú.
Byt v Bratislave si mnohí nemôžu dovoliť
Rast cien bytov bol podľa analytikov za posledných päť rokov v Bratislave naozaj signifikantný a spôsobil, že si horšie zarábajúca časť obyvateľstva kúpu bytu už dovoliť nemôže. Obyvatelia a potenciálni obyvatelia Bratislavy sú týmto vytláčaní do okrajových lokalít, čo mestu spôsobuje stratu daňových príjmov a problémy napr. v podobe preplnených ciest. Kým sa však nepovolí dostatočné množstvo novej výstavby, tento problém sa bude len prehlbovať, dodali analytici.
„Neistota spôsobená koronavírusom zároveň priniesla istú zmenu správania investorov ohľadom formy uloženia svojich peňazí. Ľudia sa opäť viac obracajú na bezpečnejšie formy investícií, čo najmä na Slovensku predstavujú práve nehnuteľnosti,“ hovorí R. Bruchánik. To môže podľa neho priniesť ďalší rast dopytu, čo sa v konečnom dôsledku prejaví v náraste cien.
„Z týchto dôvodov aj napriek neistote v hospodárstve nepredpokladáme pokles cien nehnuteľností. V blízkom čase môže kvôli hospodárskej situácii dôjsť k stagnácii, resp. k miernemu rastu cien bytov v Bratislave do päť percent medziročne. V prípade, že na strane ponuky nedôjde k zmene vo forme povolenia nových projektov, môžeme z dlhodobého hľadiska očakávať pokračovanie cenového rastu na úrovni 5-10 percent medziročne,“ dodáva.
