V Nitre má pribudnúť viac ako 200 nájomných bytov.  Aktuálne firma Dynamik Real 2 predložila projekt novej mestskej štvrte na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Rezidenčný areál má vybudovať pre mesto Nitra.
 
Nové nájomné bývanie vznikne na Čermáni na pozemku mesta, ktorý má vyše 19 500 štvorcových metrov a nachádza sa na jednosmernej ulici. Projekt má byť spolufinancovaný zo Štátneho fondu rozvoja bývania a dotácie ministerstva dopravy.

Takmer 18 miliónov

V lokalite je naplánovaných osem bytových domov. Urbanistické riešenie využíva disponibilnú plochu areálu na umiestnenie samostatne stojacich objektov.

Vo vstupnej časti  sa podľa dokumentácie navrhuje usporiadaním troch domov navodiť vzdušný priestorový dojem. Ostatné budovy sú umiestnené tak, aby vytvorili uličnú zástavbu.

Bytové domy sú tvorené jednoizbovými, dvojizbovými a trojizbovými jednotkami. Počíta sa s vybudovaním celkovo 220 bytov s prevahou dvojizbových s priemernou veľkosťou 50 štvorcových metrov. Posledné piate podlažie je ustúpené a nachádzajú sa tam dva najväčšie byty.

Konkrétne výmery bytov sa v projektovej dokumentácii nespomínajú, ale celková podlahová plocha bytov má byť 12-tisíc štvorcových metrov. Projekt počíta s 300 parkovacími miestami.

Všetky povolenia a podklady vrátane projektovej dokumentácie a vizualizácií má na starosti nitrianska firma. Spoločnosť Dynamik Real 2 vlastní rodina podnikateľov Vikorovcov. Ich Dynamik Holding vznikol v roku 2005, ale zakladajúca spoločnosť funguje od začiatku 90. rokov. 
 
Podľa informácií zverejnených mestom Nitra sa celkové náklady predbežne odhadujú na takmer 18 miliónov eur. Z toho búracie práce vyčíslila víťazná firma Dynamik Real 2 na vyše 615-tisíc eur. V projektovej dokumentácii projektu sa však uvádza len  13 miliónov eur.
 
„Medializovaná suma 18 miliónov eur je celkový objem investície vrátane DPH. Suma 13 miliónov eur je projektantom odhadovaná suma stavebných nákladov bez DPH k tejto je ešte nutné pripočítať ostatné zazmluvnené náklady napríklad na spracovanie komplet projektovej dokumentácie, inžiniersku činnosť, búracie práce, financovanie výstavby,“ hovorí pre TREND Reality Vladimír Vikor, generálny riaditeľ Dynamik Holding.
 
Samotná výstavba by sa mala začať v roku 2021, odhadovaný termín dokončenia je v horizonte dva a pol až troch rokov. Projekt je podľa zadania mesta určený najmä pre mladé rodiny s deťmi. 
 
„Robíme maximum preto, aby sme výstavbu mohli zahájiť čo najskôr,“ tvrdí V. Vikor. Pri spracovaní dokumentácie firma spolupracovala s mestom.
 
Pozemok bol v minulosti využívaný ako areál mestských služieb. Nachádza sa tu sedem stavieb a spevnených plôch, ktoré bude potrebné pre výstavbou odstrániť. Územie je prevažne rovinaté s minimálnym sklonom, pri administratívnej budove je výškový zlom, kde je vstup do budovy z dvoch výškových úrovní terénu.
 
Okolie pozemku je tvorené východným smerom zástavbou rodinných domov a čerpacou stanicou pohonných hmôt, zo severu sú rodinné domy a bytové domy, z juhu a západu sa nachádzajú administratívno-skladové prevádzky.
 
Vikorovci s výstavbou majú skúsenosti. Aktuálne napríklad budujú  aj logistické centrum v Sučanoch pri Martine, čo je developerský počin firmy Besico, za ktorou stojí Dynamik Holding a belgická spoločnosť Cehip. Odhadované náklady na výstavbu centra sú 35 miliónov eur. 

Nedostatok nájomných bytov

Ešte minulý rok nitrianska radnica dokončila rekonštrukciu schátranej ubytovne na Hlbokej ulici, teda takisto v lokalite Čermáň. Tú odkúpilo mesto v roku 2017 v dezolátnom stave. Celkové náklady na obnovu presiahli milión eur.
 
Nitra aj v tomto prípade čerpala prostriedky zo Štátneho fondu rozvoja bývania, išlo o sumu vyše 608-tisíc eur. Z mestskej kasy putovalo na kompletné prerobenie 464-tisíc eur.
 
Devedna 35 zrekonštruovaných štartovacích bytov odovzdalo mesto prvým nájomcom v lete minulého roka. V bytovke vzniklo 25 jednoizbových bytov a desať garsoniér. V areáli bytovky je aj detské ihrisko.
 
Nitra podobne ako ďalšie slovenské mestá eviduje  nedostatok nájomných bytov, v meste sa ich za posledných 20 rokov podľa údajov radnice postavilo iba 750.

Krajské mesto pritom zvýšený nápor zažíva aj s príchodom investície automobilky Jaguar Land Rover, ktorá zvýšila nápor na bytový fond mesta.  Ceny nehnuteľností od ohlásenia investície stúpli v kraji o 65 percent.