Vežiak, ktorý na Nivách nahradí dočasnú stanicu, developer upravil

Zhustenú zástavbu v oblasti Mlynských nív má po otvorení novej Stanice Nivy doplniť ďalšia výšková budova v projekte Twin City.

HB Reavis nakreslil v území na nároží Bottovej a Chalupkovej ulice 20-podlažný vežiak, v ktorom počíta s kanceláriami. Záväzné stanovisko od magistrátu vybavoval po zmenách nanovo.

Namiesto dvoch podlaží 20

Chystanou výškovou budovou rieši developer priestor súčasného Centra Bottova, ktoré kúpil v roku 2013.

Momentálne dvojpodlažný objekt na pozemku slúži ako zázemie pre cestujúcich na dočasnej autobusovej stanici a tiež ako sídlo internetového predajcu Alza.

Keď sa sprevádzkuje Stanica Nivy, čo je plánované na rok 2020, objekt Centra Bottova čaká búranie. Namiesto neho tu vyrastie spomínaná kancelárska budova.

V projekte urobil HB Reavis niekoľko úprav, týkajú sa aj optimalizácie priestorov, kde sa redukovala hĺbka budovy a oblé tvary.

Mierne sa upravila celková nadzemná plocha, ktorá sa rozšíri o 320 štvorcových metrov. Na zastavanú plochu to má minimálny vplyv (3,6 m²).

Výšková budova B7 namiesto Centra Bottova (ilustračná vizualizácia)Zdroj: EIA / Twin City VIII

Developer upravoval aj suterénne priestory – uvádza, že s cieľom „uparkovať“ čo najviac áut. Z tohto dôvodu sa technologické zariadenia presunú do podlažia na streche.

V trojpodlažnom podzemí bude k dispozícii 305 parkovacích miest, namiesto pôvodne zamýšľaných 249. Zmení sa tiež poloha vjazdu do garáží – posunie sa hlbšie do územia smerom k Bottovej. Pôvodný vjazd z Chalupkovej ulice sa ruší.

Mesto konštatovalo súlad projektu s územným plánom a zámer opätovne odobrilo. Developera zaviazalo, aby neprekročil odsúhlasenú výšku atiky na 19. podlaží – teda 75 metrov. Nad ňou majú byť riešené len technologické zariadenia. Developerovi tiež odporučilo zvýšiť podiel hodnotnej stromovej zelene.

Vedľa veže Sky parku

Celkové parametre projektu zostávajú naďalej v platnosti. Hmota objektu je tvorená členenou zástavbou. Nad úrovňou zvýšeného parteru nad vstupom do budovy a retailovými priestormi je navrhnutá konštrukcia dopĺňajúca nárožie ulíc, čím je dotvorený mestský blok.

Z 19 nadzemných podlaží, ku ktorým patrí najvrchnejšie ustúpené, prvých osem tvorí podnož. Z nej vyrastá ďalších 11 podlaží veže.

Pôdorysne je hmota natočená na uličnú čiaru o približne 45 stupňov. Hlavný vstup do objektu je z nárožia ulíc Chalupkova – Bottova.

V polyfunkčnom objekte doplnia administratívnu funkciu obchodné prevádzky na prízemí. Budova bude susediť s plánovaným parkovacím domom, rovnako od HB Reavis, v ktorom pribudne 741 parkovacích miest.

V bezprostrednom susedstve bude aj štvrtá veža vedľajšieho projektu Sky park developera Penta Real Estate. V súvislosti s tým Penta niektoré byty prekresľovala na apartmány.

Celý projekt Twin City okrem 20-podlažného vežiaka doplní ten na rohu Košickej a Mlynských nív oproti Nivy Tower, siahať mal do výšky 125 metrov. Aj tu developer vlani mestu oznámil zmenu s tým, že pôjde na 114 metrov.

Vedľa vežiaka pribudnú nižšie kancelárske budovy zo strany Mlynských nív a Košickej siahajúce maximálne po 11. podlažie.