Dvojica plánovanýc projektov obsadí posledný nezastavený trojuolníkový pozemok v zóne pri veľkej križovatke Košická – Prístavná – Landererova. Kedysi tu stála rafinéria Apollo, oproti sa nacádzajú vežiaky Panorama City.
Momentálne už Portum aj Ister Tower čakajú na vydanie územnéo rozodnutia. Drurý z nic už o to aktuálne takisto požiadal Staré Mesto, potvrdil pre TREND Reality Matúš Trajter, ktorý stojí za projektom prostredníctvom svojej spoločnosť The Galata Group.
Vynechané dvojizbáky
Developer naďalej počíta s pôvodnými parametrami projektu, teda výškou rezidenčnej veže na úrovni 102 metrov a 33 podlažiami. Architektom Ister Tower je Pavol Škombár z P.S. Arch.
„Nepodliehame trendom, projekt sme nemenili. Nie je ani ambícia ho už ďalej modifikovať. Možné sú skôr menšie architektonické úpravy, ktoré budeme riešiť v stavebnej časti. Mám na mysli napríklad uzatváranie balkónov, keďže na horných podlažiach je vyššia veternosť, čo riešili napríklad obyvatelia Panorama City. Stvárnenie s dynamickou fasádou zostáva,“ hovorí Matúš Trajter.
Vežiak prinesie na trh 350 bytov a apartmánov. Zamerať sa chce primárne na stredný segment, developer hovorí, že má ísť najmä o bývanie pre rodiny.
„Prevažujú trojizbové a jednoizbové byty, dvojizbové sú v podstate vynechané. Ale je tam zároveň možnosť pre investičných klientov zmeniť dispozície na dvojizbové byty. Štvorizbové a päťizbové byty sú na vyšších podlažiach a majú väčšiu metráž,“ uvádza Matúš Trajter.
„V lokalite je už veľký objem dvojizbových bytov, my sme si povedali, že skúsime priestor zaplniť niečím iným. Trojizbové byty nie sú robené veľkometrážne – s cieľom, aby boli cenovo dostupné a zároveň bola zachovaná izbovitosť,“ vysvetľuje Matúš Trajter. Výmera trojizbových bytov je podľa developera 77 – 89 štvorcových metrov.
V Ister Tower budú jednoizbové a trojizbové byty na niektorých podlažiach doplnené o štvorizbové jednotky. Od 28. podlažia umiestnil developer penthousy – štvor- a päťizbové byty. Na dvoch najvyšších podlažiach sú tri mezonety, každý s výmerou vyše 300 štvorcových metrov. Majú navrhnuté aj interiérové bazény s výhľadom na Bratislavský hrad. Na 32. a 33. podlaží sú ešte aj dva päťizbové byty.
Kancelárie aj hotel
Bývanie je súčasťou aj susedného administratívneho bloku, kde kancelárska časť siaha po piate podlažie a vrchné dve podlažia sú vyhradené pre ďalších sedem mezonetov.
Na prízemí administratívnej časti bude parter s obchodnými prevádzkami, banka a reštaurácia. Administratívna budova poskytne prenajímateľnú plochu 3 900 štvorcových metrov.
Tretím objektom v projekte je osemposchodový hotel so 100 izbami. S administratívnou časťou a rezidenčnou vežou bude prepojený podzemnými garážami. „Pôjde o kongresový hotel s konferenčnou sálou, nastavený vo štvorhviezdičkovom štandarde. Izby sú riešené s väčšou plochou, ako býva bežné,“ približuje Matúš Trajter.
Developer sa sám nechystá prevádzkovať hotel, hľadá preň sieť, ktorá ho zastreší. „Už sme s niektorými rokovali, zatiaľ sme sa ešte nedohodli. Sami sa ho však prevádzkovať neplánujeme. Prevádzkovateľ si ho môže prispôsobiť prípadne aj na päťhviezdičkový,“ hovorí Matúš Trajter.
V prezentácii projektu na novej webstránke sa naďalej spomína aj wellness a fitneszóna, s týmito prvkami však napokon developer nepočíta.
Predaj zatiaľ nespustili, oficiálne tak plánuje urobiť až po získaní zvyšných povolení. Nový web má projekt od konca septembra. „Záujem evidujeme, ale kampaň a predaj spustíme až po právoplatnom povolení. Ceny budú kopírovať trh, nebudeme ich rúbať tak vysoko ako napríklad Eurovea 2. Chceme, aby boli byty dostupné pre klasické úverové možnosti ľudí,“ uvádza Matúš Trajter, podľa ktorého má stavba trvať zhruba 22 mesiacov.
Predať projekt sa vraj nechystá
Koordinácia so susedným projektom Portum, za ktorým stojí druhý z bratskej dvojice Marek Tajter, podľa Matúša Trajtera neprebieha. „Každý projekt je samostatný. Obchodné rozhodnutie je, že každý si svoj projekt rieši samostatne. Okrem toho, že sme bratia, nemajú projekty žiadne prepojenie. Čo ich vo výsledku zblíži, bude vnútroblok s veľkým parkom,“ približuje Matúš Trajter.
Pozemky v downtowne patria Trajterovcom vyše 20 rokov. Spoločnosť Matúša Trajtera aktuálne predáva aj susedný projekt Apollo Residence. Pozemok pod ním tiež patril Trajterovcom, v minulosti ho však predali.
V prípade Ister Tower neavizuje Matúš Trajter žiadneho ďalšieho investora, hoci v minulosti naznačoval, že projekt napokon nemusí postaviť vo svojej réžii. „Máme len interných investorov, developer je však moja spoločnosť. Investícia predstavuje okolo 70 miliónov eur, počítame s klasickým bankovým financovaní,“ dodal.
Rodina Trajterovcov pôsobí na realitnom trhu dlhodobo. Za sebou má prípravu viacerých území pre priemyselnú a obchodnú výstavbu v Bratislave alebo pri Senci, napríklad územia pre Ikeu, Pharos či Club Penati. Matúš Trajter realizoval niekoľko menších bytových projektov v centre hlavného mesta, v portfóliu má aj West Park v Záhorskej Bystrici.
O predaji pozemkov pod Pharosom bližšie písal v pondelok Aktuality.sk, ktoré priblížili, že ich s pomocou mafie od reštituentov získali cez spoločnú firmu Marek Trajter a Branislav Bríza, niekdajší mečiarovský námestník Slovenského pozemkového fondu, ktorý musel odstúpiť pre kauzu Veľký Slavkov.
Pozemky putovali predajom developerovi Ivan Hrivňákovi a od neho do rúk dvojice oligarchov Juraj Široký – Štefan Czucz, ktorým patria dodnes. Marek Trajter, ktorý stojí za projektom Portum cez spoločnosť TK Estate, bol v minulosti obžalovaný z objednávky vraždy Romana Deáka. Súd trestné stíhanie pre premlčanie stopol.
