Pri Zemplínskej šírave má na ploche približne 12 hektárov vzniknúť rekreačný komplex. Investor zámer predstavil v detailnejšej podobe vlani, aktuálne hovorí, že verejnosti sprístupní pilotnú fázu projektu počas najbližšej letnej sezóny.
„Naším primárnym zámerom je opätovne prilákať verejnosť k Zemplínskej šírave,“ povedala Lucia Ciriaková zo spoločnosti CEE Real Estate Group, ktorá je investorom projektu.
Výstavbu Šírava Parku chce investor financovať z vlastných zdrojov. Pilotný projekt predstavuje zmenšenú verziu pláže s jednou gastro prevádzkou.
Má ísť o akýsi „showroom“, ktorý bude obrazom toho, ako budú vyzerať zvyšné plánované podniky. Kapacita bude zatiaľ približne 250 návštevníkov.
V prvej etape väčšia pláž s glampingom
Areál bude pre verejnosť prístupný bezodplatne, ozrejmila L. Ciriaková. Súčasťou približne 700-metrovej promenády má byť i mólo pre jachting a vodné športy.
Časť územia bude piesková, časť zazelenená. Investor tiež vyhradí priestor rybárom pre športový rybolov.
„Taktiež plánujeme priniesť rôzne kultúrne a iné podujatia,“ doplnila zástupkyňa developera.
Na vybudovanie plážového komplexu plánuje spoločnosť investovať tri milióny eur, druhú polovicu celkových investícií vyčlenil investor na výstavbu prvej etapy takzvaného glampingu, čo je moderná forma ubytovania v kontakte s prírodou.
V tejto etape projektu má vzniknúť 80 ubytovacích jednotiek. Glampingová časť s dobudovaním zvyšku pláže a prevádzok má byť dokončená v roku 2021, spresnila L. Ciriaková pre TREND Reality.
Spoločnosť už skôr avizovala, že počíta aj s výstavbou apartmánov, ktoré majú tvoriť druhú etapu projektu. V tomto prípade zatiaľ investor predpokladané náklady nechcel odhadovať.
Developer pozemky nevlastní. Ako potvrdil hovorca Slovenského vodohospodárskeho podniku Marián Bocák, z plánovaných 12 zastavaných hektárov je 5,3 hektára v správe štátneho podniku. Zvyšok patrí súkromných majiteľom.
SVP svoje pozemky investorovi prenajal v dvoch cenových reláciách. Cenu nájmu pod komerčnými objektmi ohodnotil na 10 percent hodnoty pozemku, pri území, na ktorom bude vybudovaná pláž zohľadnil jej verejnoprospešný prínos. L. Ciriaková doplnila, že nájom je platný na 12 rokov s opciou na 24 rokov.
Šírava Park (vizualizácie)Zdroj: CEE Real Estate
Financovať úvodnú etapu s investíciou šesť miliónov eur chce investor bez pomoci bánk, pričom vstup do spoločnosti ponúkal developer ďalším záujemcom.
„Ponúkame na predaj 40 percent zo základného imania v spoločnosti Šírava development. Cena za predaj obchodného podielu zodpovedajúcemu jednému percentu základného imania danej spoločnosti je 150-tisíc eur,“ uviedla vlani L. Ciriaková pre Sme.sk.
Potenciálnych kupujúcich pritom developer lákal až na 25-percentné výnosy z dividend vyplácané počas 24 rokov, čo nie sú štandardné čísla. Práve preto sa podľa Denníka N ponukou zaoberala aj Národná banka Slovenska, ktorá zároveň odporúčala zvážiť záujemcom túto investíciu.
Výnosy korigovali
V propagačnej „PR“ reportáži následne developer cez svoje kanály korigoval medializované tvrdenia s tým, že sú zavádzajúce.
„Naša spoločnosť má v biznis pláne projektu jasné vysvetlené, že podľa odhadu návštevnosti a predbežných výpočtov dokáže vyprodukovať ročný zisk z vloženého kapitálu spoločníkov až do výšky 25 percenta. Následne bude čistý zisk vyplácaný ak dividenda našim spoločníkom,“ načrtla L. Ciriaková s tým, že netvrdili, že by čísla garantovali a môžu kolísať.
Šírava Park (vizualizácie)Zdroj: CEE Real Estate
Spoločnosť CEE Real Estate Group je v slovenskom obchodnom registri zapísaná od júna 2018, ako adresu má uvedenú budovu na Gorkého 5 v Bratislave, teda vedľa historického SND.
Eseročka má od vlaňajšieho septembra dvoch spoločníkov – väčšinovým je Jeroen Burger s bratislavskou adresou a druhým Ezra Rafaël van Groningen s bydliskom v španielskej Malage.
Táto spoločnosť zároveň vlastní v súčasnosti 99-percentný podiel v eseročke Šírava development, ktorá má celý projekt zastrešovať. Zvyšný jednopercentný podiel prešiel vlani v októbri na Samuela Rošku s bydliskom v Malinove.
