Finep prevzal projekt v roku 2017, keď kúpil pozemky od rakúskej skupiny Immofinanz. Tá plánovala areál pradiarne a výroby nití nazývaný Ružový rad premeniť už pred vyše dekádou, no zámer stopla kríza.
Po projekte siahol český developer, ktorý dobre lokalitu pozná – v susedstve dosiaľ vybudoval štyri etapy rezidenčného komplexu Jégého alej.
Obnovia aj technickú pamiatku
V rukách Finepu prešiel projekt viacerými úpravami. Hlavnou je, že napriek zmenšeniu celkovej podlažnej plochy sa vďaka úpravám dispozícií, teda rozdeleniu veľkých jednotiek na menšie, značne navýšil počet bytov.
Developer si už skôr výstavbu naplánoval v dvoch etapách. Aktuálne predložil na posúdenie vplyvov na životné prostredie jej druhú časť v aktuálnej verzii.
V dokumentácii potvrdil, že v území medzi Miletičovou, Trnavskou a Jégého ulicou plánuje k trom bytovkám a parkovaciemu domu tvoriacim prvú etapu pridať ďalšie dva objekty.
Výškovo dominantný z nich má byť rezidenčný vežiak s 34 nadzemnými podlažiami a výškou 118 metrov, ktorý má tvoriť „vstupnú bránu“ celého projektu.
Vo výškovke počíta Finep so 158 bytmi a 24 apartmánmi. Štandardné byty sú pritom umiestnené od 7. po 28. podlažie. V 29. – 31. podlaží sú navrhnuté byty s vyššou konštrukčnou výškou, umožňujúce rozšírenie o galériu.
Na najvyšších troch podlažiach sú na západnej strane veľkometrážne byty. „Z najväčšieho bytu v 34. nadzemnom podlaží bude umožnený výstup na strechu, ktorej časť je využitá ako terasa,“ uvádza developer. V dome bude 22 jednoizbových, 115 dvojizbových, 26 trojizbových, 10 štvorizbových a deväť päťizbových jednotiek.
Na prízemí vežiaka má vzniknúť kaviareň, bude tu tiež komerčná plocha pre služby. Na druhom podlaží sú navrhnuté nebytové priestory s plánovaným využitím ako kancelárie a galéria kaviarne. V dvoch podzemných podlažiach vzniknú garáže.
Ďalší z objektov v rámci druhej etapy developmentu predstavuje budovu starej pradiarne, ktorú Finep zrekonštruuje podľa návrhu ateliéru beňuška.topinka architekti.
Developer v štvorpodlažnej budove naplánoval 66 loftov spadajúcich do kategórie apartmánov, teda nebytových priestorov. V technickej pamiatke ich bude 36 jednoizbových, 9 dvojizbových a 16 trojizbových.
Skladbu doplní sedem mezonetov v dvojpodlažnej nadstavbe na streche. V budove sa ďalej navrhuje spoločné átrium, fitnes, kancelárie, reštaurácie a technický priestor.
Menej plochy, viac bytov
Oproti pôvodným povoleniam zmenil Finep prvú aj druhú etapu – celková podlažná plocha sa zmenšila o zruba osem percent, z takmer 79-tisíc na necelých 73-tisíc štvorcových metrov.
Po zvýšení počtu bytov sa musel prispôsobiť aj počet parkovacích miest, ktorých bude v celom projekte 697 namiesto pôvodne odobrených 543. Bytov a apartmánov je v Novej Cvernovke 524 – 269 v prvej etape a 255 v druhej.
Parkovacie miesta sú situované jednak v samostatnom parkovacom dome a tiež pod objektmi, ktoré budú prepojené zvýšeným podlažím garáží a spoločne majú vytvárať priestor polouzatvoreného bloku.
Popri parkovacom dome navrol developer v rámci prvej etapy tri ďalšie objekty – dve osempodlažné bytovky a 26-podlažnú vežu. V prvom osempodlažnom dome bude 77 bytov a apartmánov, v druhom 107 a vo vežiaku 123 jednotiek. Dominujú dvojizbové jednotky, ktorých je v prvej etape 179.
Finep sa výstavbu podľa všetkého chystá začať práve s dvojicou najnižších objektov. Tie už na svojom webe označuje ako Jégého Alej V, vyjadrujúc pokračovanie konceptu v lokalite, hoci bytovky nebudú s týmto projektom priamo spojené.
Naopak celá Nová Cvernovka má po dokončení priniesť ucelený súbor s verejným priestranstvom, ktoré priestorovo vymedzí najvyššia budova, zrenovovaná pradiareň a blokové usporiadanie zvyšných troch bytových domov.
„Novo definovaná plaza je nástupný priestor do územia, miesto prepojené do širšieho územia vďaka vzťahu k Trnavskej ceste a do budúcna posilnené väzbou na Miletičovu ulicu. Je to priestor, kde sa významne uplatňuje historická budova Cvernovky v dialógu s vertikálnou dominantou bytových objektov C a D (výškové objekty, pozn. TREND Reality),“ uvádza developer.
Finep má v Bratislave viacero projektov, na Šancovej ulici aktuálne buduje komplex Premiére. K vežiaku plánuje dostavať aj menší projekt Endlicher House. Rezidenčný projekt plánuje aj v Dúbravke.
